Skálaheiði 3B, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Skálaheiði 3B er 51 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,2 m.kr. til 53,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53 m² · byggt 1947 · 2 herb. · Fastanúmer F2064844
Allar sölur í húsinu (Skálaheiði 3B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skálaheiði 3B seldist síðast 6.11.2024 á 52 m.kr. (981.132 kr./m²); áður 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.11.2024 | 13.11.2024 | 52.000.000 kr. | 981.132 | 53,7 m.kr. | +3 % | 42,5 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2021 | 12.11.2021 | 41.900.000 kr. | 790.566 | 56,3 m.kr. | +34 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2015 | 13.08.2015 | 22.000.000 kr. | 415.094 | 57,9 m.kr. | +163 % | 15,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 875.817 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 826.891–916.123 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyngbrekka 7 | 11.09.2026 | 55,7 m² | 1965 | 49,5 m.kr. | 888.689 | 888.689 | ↗ |
| Vallartröð 10 | 05.06.2026 | 59,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 862.944 | 855.205 | ↗ |
| Hlaðbrekka 22 | 03.09.2025 | 63,2 m² | 1954 | 51,5 m.kr. | 814.873 | 824.574 | ↗ |
| Álfhólsvegur 109 | 02.09.2025 | 58 m² | 1963 | 46,4 m.kr. | 800.000 | 809.524 | ↗ |
| Digranesvegur 18 | 02.07.2025 | 49,8 m² | 1967 | 50,2 m.kr. | 1.008.032 | 1.020.032 | ↗ |
| Víghólastígur 15 | 21.05.2025 | 56,2 m² | 1954 | 52 m.kr. | 925.267 | 937.140 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.