Skálaheiði 3B, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Skálaheiði 3B er 50,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,9 m.kr. til 55,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2064845
Allar sölur í húsinu (Skálaheiði 3B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 55,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skálaheiði 3B seldist síðast 8.8.2023 á 49 m.kr. (875.000 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.08.2023 | 22.08.2023 | 49.000.000 kr. | 875.000 | 55,4 m.kr. | +13 % | 39,5 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2018 | 10.04.2018 | 29.500.000 kr. | 526.786 | 55,9 m.kr. | +90 % | 24,6 m.kr. | ↗ |
| 02.12.2016 | 27.12.2016 | 28.500.000 kr. | 508.929 | 63,3 m.kr. | +122 % | 18,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 856.472 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 803.718–888.416 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyngbrekka 7 | 11.09.2026 | 55,7 m² | 1965 | 49,5 m.kr. | 888.689 | 888.689 | ↗ |
| Vallartröð 10 | 05.06.2026 | 59,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 862.944 | 855.205 | ↗ |
| Digranesvegur 18 | 16.12.2025 | 64,5 m² | 1967 | 49 m.kr. | 759.690 | 762.450 | ↗ |
| Bræðratunga 5 | 17.09.2025 | 65,8 m² | 1963 | 51,5 m.kr. | 782.675 | 791.993 | ↗ |
| Hlaðbrekka 22 | 03.09.2025 | 63,2 m² | 1954 | 51,5 m.kr. | 814.873 | 824.574 | ↗ |
| Álfhólsvegur 109 | 02.09.2025 | 58 m² | 1963 | 46,4 m.kr. | 800.000 | 809.524 | ↗ |
| Birkihvammur 2 | 29.08.2025 | 66,9 m² | 1960 | 59,2 m.kr. | 884.903 | 892.170 | ↗ |
| Þverbrekka 6 | 21.08.2025 | 64 m² | 1966 | 54,4 m.kr. | 850.000 | 856.980 | ↗ |
| Digranesvegur 18 | 02.07.2025 | 49,8 m² | 1967 | 50,2 m.kr. | 1.008.032 | 1.020.032 | ↗ |
| Víghólastígur 15 | 21.05.2025 | 56,2 m² | 1954 | 52 m.kr. | 925.267 | 937.140 | ↗ |
| Hlíðarvegur 42 | 05.03.2025 | 64,8 m² | 1963 | 54,5 m.kr. | 841.049 | 850.283 | ↗ |
| Hlíðarvegur 48 | 07.11.2024 | 64,5 m² | 1955 | 57,3 m.kr. | 887.597 | 916.631 | ↗ |
| Skálaheiði 3B | 06.11.2024 | 53 m² | 1947 | 52 m.kr. | 981.132 | 1.013.225 | ↗ |
| Langabrekka 10A | 01.11.2024 | 65,5 m² | 1960 | 49,5 m.kr. | 755.725 | 780.445 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.