Austurströnd 6, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 6 er 58,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,6 m.kr. til 61,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,6 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2066899
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 6 seldist síðast 14.5.2025 á 61,1 m.kr. (1.098.022 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2025 | 19.05.2025 | 61.050.000 kr. | 1.098.022 | 61,8 m.kr. | +1 % | 47,6 m.kr. | ↗ |
| 13.01.2023 | 19.01.2023 | 49.000.000 kr. | 881.295 | 56,4 m.kr. | +15 % | 36,4 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2021 | 09.04.2021 | 38.700.000 kr. | 696.043 | 59,1 m.kr. | +53 % | 31,2 m.kr. | ↗ |
| 27.12.2018 * | 14.01.2019 | 29.900.000 kr. | 537.770 | 54,4 m.kr. | +82 % | 30,7 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2007 | 08.03.2007 | 16.600.000 kr. | 222.520 | 59,6 m.kr. | +259 % | 14,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 910.104 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 877.675–939.288 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurströnd 14 | 11.08.2026 | 55,6 m² | 1987 | 54,5 m.kr. | 980.216 | 978.445 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 19.06.2026 | 65,9 m² | 1984 | 61 m.kr. | 925.645 | 917.343 | ↗ |
| Eiðistorg 1 | 14.03.2025 | 60,7 m² | 1980 | 54,3 m.kr. | 894.563 | 904.384 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 10.01.2025 | 65,9 m² | 1984 | 54,5 m.kr. | 827.011 | 854.063 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.