Austurströnd 8, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 8 er 55,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,2 m.kr. til 56 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 167,8 m² · byggt 1984 · Fastanúmer F2066905
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 56 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 8 seldist síðast 20.4.2023 á 30 m.kr. (178.784 kr./m²); áður 2021 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2023 * | 02.05.2023 | 30.000.000 kr. | 178.784 | 34,5 m.kr. | +15 % | 46,4 m.kr. | ↗ |
| 05.03.2021 | 18.03.2021 | 36.000.000 kr. | 214.541 | 56,1 m.kr. | +56 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 08.02.2013 | 12.02.2013 | 18.600.000 kr. | 110.846 | 59,8 m.kr. | +222 % | 17,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).