Austurströnd 8, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Austurströnd 8 er 60,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,5 m.kr. til 62,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 65,8 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2066922
Allar sölur í húsinu (Austurströnd 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,8 ár síðan; fullt vægi | 62,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurströnd 8 seldist síðast 30.11.2022 á 55 m.kr. (835.866 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.11.2022 | 15.12.2022 | 55.000.000 kr. | 835.866 | 62,1 m.kr. | +13 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2020 | 19.09.2020 | 33.000.000 kr. | 501.520 | 53,9 m.kr. | +63 % | 35,7 m.kr. | ↗ |
| 02.02.2016 | 18.02.2016 | 24.700.000 kr. | 375.380 | 61,7 m.kr. | +150 % | 24,7 m.kr. | ↗ |
| 29.08.2006 | 05.09.2006 | 17.500.000 kr. | 195.313 | 65 m.kr. | +271 % | 15,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur við Eiðstorg
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 910.104 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 876.543–966.573 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurströnd 14 | 11.08.2026 | 55,6 m² | 1987 | 54,5 m.kr. | 980.216 | 978.445 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 19.06.2026 | 65,9 m² | 1984 | 61 m.kr. | 925.645 | 917.343 | ↗ |
| Austurströnd 12 | 19.06.2025 | 67,2 m² | 1985 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 884.138 | ↗ |
| Austurströnd 6 | 14.05.2025 | 55,6 m² | 1984 | 61,1 m.kr. | 1.098.022 | 1.112.112 | ↗ |
| Eiðistorg 1 | 14.03.2025 | 60,7 m² | 1980 | 54,3 m.kr. | 894.563 | 904.384 | ↗ |
| Austurströnd 8 | 10.01.2025 | 65,9 m² | 1984 | 54,5 m.kr. | 827.011 | 854.063 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.