Lindarbraut 2*, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Lindarbraut 2* er 65 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,7 m.kr. til 67,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74 m² · byggt 1961 · 2 herb. · Fastanúmer F2067540
Allar sölur í húsinu (Lindarbraut 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lindarbraut 2* seldist síðast 2.7.2025 á 63 m.kr. (851.351 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2025 | 08.07.2025 | 63.000.000 kr. | 851.351 | 63,8 m.kr. | +1 % | 58,8 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2019 | 29.11.2019 | 38.500.000 kr. | 520.270 | 68,3 m.kr. | +77 % | 35 m.kr. | ↗ |
| 02.01.2017 | 12.01.2017 | 30.300.000 kr. | 409.459 | 66,3 m.kr. | +119 % | 27,3 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2013 | 09.04.2013 | 20.650.000 kr. | 279.054 | 66,3 m.kr. | +221 % | 18,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.509 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 838.778–947.536 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unnarbraut 17 | 15.06.2026 | 76,3 m² | 1967 | 71,9 m.kr. | 942.333 | 933.882 | ↗ |
| Melabraut 16 | 10.06.2026 | 83,2 m² | 1959 | 67,5 m.kr. | 811.298 | 804.022 | ↗ |
| Miðbraut 23 | 30.01.2026 | 75,3 m² | 1958 | 76,7 m.kr. | 1.018.592 | 1.023.222 | ↗ |
| Melabraut 29 | 21.10.2025 | 87,9 m² | 1951 | 74 m.kr. | 841.866 | 848.005 | ↗ |
| Miðbraut 9 | 05.09.2025 | 69,8 m² | 1966 | 57,9 m.kr. | 829.513 | 839.388 | ↗ |
| Valhúsabraut 13 | 07.03.2025 | 63,2 m² | 1969 | 58,5 m.kr. | 925.633 | 935.795 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 20.12.2024 | 81,4 m² | 1958 | 78,4 m.kr. | 963.145 | 991.869 | ↗ |
| Melabraut 16 | 07.10.2024 | 83,2 m² | 1959 | 72 m.kr. | 865.385 | 896.205 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.