Valhúsabraut 13, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Valhúsabraut 13 er 60,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,1 m.kr. til 63,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,2 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2068238
Allar sölur í húsinu (Valhúsabraut 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Valhúsabraut 13 seldist síðast 7.3.2025 á 58,5 m.kr. (925.633 kr./m²); áður 2018, 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.03.2025 | 18.03.2025 | 58.500.000 kr. | 925.633 | 59,2 m.kr. | +1 % | 56,8 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2018 | 17.07.2018 | 33.800.000 kr. | 534.810 | 62,9 m.kr. | +86 % | 32,1 m.kr. | ↗ |
| 23.08.2011 | 31.08.2011 | 15.500.000 kr. | 245.253 | 54,5 m.kr. | +251 % | 14,7 m.kr. | |
| 29.06.2007 | 03.07.2007 | 18.500.000 kr. | 294.586 | 62,2 m.kr. | +236 % | 14,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 962.894 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.351–1.015.779 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 23 | 30.01.2026 | 75,3 m² | 1958 | 76,7 m.kr. | 1.018.592 | 1.023.222 | ↗ |
| Miðbraut 9 | 05.09.2025 | 69,8 m² | 1966 | 57,9 m.kr. | 829.513 | 839.388 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 10.07.2025 | 53,9 m² | 1958 | 51,9 m.kr. | 962.894 | 974.357 | ↗ |
| Lindarbraut 2* | 02.07.2025 | 74 m² | 1961 | 63 m.kr. | 851.351 | 861.486 | ↗ |
| Unnarbraut 5 | 30.04.2025 | 50,7 m² | 1963 | 51,5 m.kr. | 1.015.779 | 1.028.814 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.