Lindarbraut 6, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Lindarbraut 6 er 127,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 119,5 m.kr. til 134,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 158,6 m² · byggt 1964 · 4 herb. · Fastanúmer F2067556
Allar sölur í húsinu (Lindarbraut 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 134,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lindarbraut 6 seldist síðast 23.6.2022 á 115 m.kr. (725.095 kr./m²); áður 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2022 | 30.06.2022 | 115.000.000 kr. | 725.095 | 134,2 m.kr. | +17 % | 70,8 m.kr. | ↗ |
| 25.08.2016 | 23.09.2016 | 61.900.000 kr. | 390.290 | 143,7 m.kr. | +132 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 06.02.2014 * | 17.02.2014 | 42.000.000 kr. | 264.817 | 125,7 m.kr. | +199 % | 38 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Brautunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 800.850 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 778.267–838.018 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 13 | 09.06.2026 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 793.667 | ↗ |
| Melabraut 13 | 25.06.2025 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 813.363 | ↗ |
| Melabraut 7 | 25.06.2025 | 148 m² | 1965 | 133 m.kr. | 898.649 | 912.690 | ↗ |
| Lindarbraut 12 | 26.05.2025 | 157,3 m² | 1965 | 131 m.kr. | 832.804 | 843.491 | ↗ |
| Melabraut 21 | 08.05.2025 | 143,5 m² | 1947 | 106 m.kr. | 738.676 | 748.155 | ↗ |
| Melabraut 28 | 11.02.2025 | 164 m² | 1959 | 140 m.kr. | 853.659 | 876.667 | ↗ |
| Unnarbraut 11 | 28.11.2024 | 185,1 m² | 1961 | 146,5 m.kr. | 791.464 | 817.353 | ↗ |
| Miðbraut 3 | 31.10.2024 | 152,8 m² | 1964 | 112,5 m.kr. | 736.257 | 762.478 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.