Melabraut 7, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 7 er 127,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111 m.kr. til 135,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 148 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2067746
Allar sölur í húsinu (Melabraut 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 135,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 7 seldist síðast 25.6.2025 á 133 m.kr. (898.649 kr./m²); áður 2017, 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2025 | 02.07.2025 | 133.000.000 kr. | 898.649 | 135,1 m.kr. | +2 % | 97,7 m.kr. | ↗ |
| 11.04.2017 | 21.04.2017 | 60.900.000 kr. | 411.486 | 124,4 m.kr. | +104 % | 46,6 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2011 | 15.11.2011 | 36.000.000 kr. | 243.243 | 124,5 m.kr. | +246 % | 26,2 m.kr. | |
| 28.11.2007 * | 03.12.2007 | 41.900.000 kr. | 283.108 | 132,3 m.kr. | +216 % | 25,8 m.kr. | |
| 22.03.2007 | 26.03.2007 | 33.000.000 kr. | 180.921 | 118,5 m.kr. | +259 % | 27,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Brautunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 796.225 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 767.724–808.839 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 13 | 09.06.2026 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 793.667 | ↗ |
| Melabraut 1 | 23.09.2025 | 123,8 m² | 1957 | 98 m.kr. | 791.599 | 801.023 | ↗ |
| Melabraut 13 | 25.06.2025 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 813.363 | ↗ |
| Lindarbraut 12 | 26.05.2025 | 157,3 m² | 1965 | 131 m.kr. | 832.804 | 843.491 | ↗ |
| Valhúsabraut 15 | 26.05.2025 | 119,5 m² | 1954 | 92,9 m.kr. | 777.406 | 787.382 | ↗ |
| Melabraut 21 | 08.05.2025 | 143,5 m² | 1947 | 106 m.kr. | 738.676 | 748.155 | ↗ |
| Melabraut 28 | 11.02.2025 | 164 m² | 1959 | 140 m.kr. | 853.659 | 876.667 | ↗ |
| Miðbraut 3 | 31.10.2024 | 152,8 m² | 1964 | 112,5 m.kr. | 736.257 | 762.478 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.