Lindarbraut 12, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Lindarbraut 12 er 121,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,1 m.kr. til 130,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153,9 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2067572
Allar sölur í húsinu (Lindarbraut 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 130,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 124,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 121,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lindarbraut 12 seldist síðast 18.6.2019 á 72,2 m.kr. (469.136 kr./m²); áður 2017 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2019 | 28.06.2019 | 72.200.000 kr. | 469.136 | 130,5 m.kr. | +81 % | 59,4 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2017 | 30.11.2017 | 66.000.000 kr. | 428.850 | 126,3 m.kr. | +91 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 04.02.2016 | 11.02.2016 | 51.500.000 kr. | 334.633 | 128,7 m.kr. | +150 % | 44,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 800.850 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 778.368–838.018 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 13 | 09.06.2026 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 793.667 | ↗ |
| Melabraut 1 | 23.09.2025 | 123,8 m² | 1957 | 98 m.kr. | 791.599 | 801.023 | ↗ |
| Melabraut 13 | 25.06.2025 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 813.363 | ↗ |
| Melabraut 7 | 25.06.2025 | 148 m² | 1965 | 133 m.kr. | 898.649 | 912.690 | ↗ |
| Lindarbraut 12 | 26.05.2025 | 157,3 m² | 1965 | 131 m.kr. | 832.804 | 843.491 | ↗ |
| Melabraut 21 | 08.05.2025 | 143,5 m² | 1947 | 106 m.kr. | 738.676 | 748.155 | ↗ |
| Melabraut 28 | 11.02.2025 | 164 m² | 1959 | 140 m.kr. | 853.659 | 876.667 | ↗ |
| Miðbraut 3 | 31.10.2024 | 152,8 m² | 1964 | 112,5 m.kr. | 736.257 | 762.478 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.