Melabraut 1, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 1 er 100 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 99,2 m.kr. til 103,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 123,8 m² · byggt 1957 · 3 herb. · Fastanúmer F2067726
Allar sölur í húsinu (Melabraut 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 99,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 1 seldist síðast 23.9.2025 á 98 m.kr. (791.599 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2025 | 30.09.2025 | 98.000.000 kr. | 791.599 | 99,2 m.kr. | +1 % | 88,1 m.kr. | ↗ |
| 13.09.2022 | 19.09.2022 | 90.000.000 kr. | 726.979 | 103 m.kr. | +14 % | 60,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.535 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 789.289–882.621 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 1 | 18.09.2026 | 109,9 m² | 1962 | 96 m.kr. | 873.521 | 873.521 | ↗ |
| Lindarbraut 27 | 26.06.2026 | 113,9 m² | 1955 | 89,9 m.kr. | 789.289 | 782.210 | ↗ |
| Miðbraut 1 | 25.06.2026 | 109,9 m² | 1962 | 97 m.kr. | 882.621 | 874.705 | ↗ |
| Melabraut 13 | 09.06.2026 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 793.667 | ↗ |
| Melabraut 16 | 30.01.2026 | 109,7 m² | 1959 | 91 m.kr. | 829.535 | 833.306 | ↗ |
| Lindarbraut 8 | 26.11.2025 | 102,9 m² | 1967 | 89,5 m.kr. | 869.776 | 873.730 | ↗ |
| Melabraut 13 | 25.06.2025 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 813.363 | ↗ |
| Melabraut 7 | 25.06.2025 | 148 m² | 1965 | 133 m.kr. | 898.649 | 912.690 | ↗ |
| Melabraut 8 | 11.06.2025 | 116,6 m² | 1960 | 107,6 m.kr. | 922.813 | 937.232 | ↗ |
| Valhúsabraut 15 | 26.05.2025 | 119,5 m² | 1954 | 92,9 m.kr. | 777.406 | 787.382 | ↗ |
| Melabraut 21 | 08.05.2025 | 143,5 m² | 1947 | 106 m.kr. | 738.676 | 748.155 | ↗ |
| Lindarbraut 6 | 10.04.2025 | 102,9 m² | 1964 | 81 m.kr. | 787.172 | 797.273 | ↗ |
| Miðbraut 10 | 07.01.2025 | 113 m² | 1960 | 101 m.kr. | 893.805 | 923.042 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.