Melabraut 8, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 8 er 105,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,2 m.kr. til 109,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 116,6 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2067719
Allar sölur í húsinu (Melabraut 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 109,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 97,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 8 seldist síðast 11.6.2025 á 107,6 m.kr. (922.813 kr./m²); áður 2018 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.06.2025 | 25.06.2025 | 107.600.000 kr. | 922.813 | 109,3 m.kr. | +2 % | 90,1 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2018 | 15.01.2019 | 61.000.000 kr. | 523.156 | 111 m.kr. | +82 % | 53,7 m.kr. | ↗ |
| 05.02.2018 | 15.02.2018 | 59.500.000 kr. | 510.292 | 113,3 m.kr. | +90 % | 47,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.535 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 789.289–873.521 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 1 | 18.09.2026 | 109,9 m² | 1962 | 96 m.kr. | 873.521 | 873.521 | ↗ |
| Lindarbraut 27 | 26.06.2026 | 113,9 m² | 1955 | 89,9 m.kr. | 789.289 | 782.210 | ↗ |
| Miðbraut 1 | 25.06.2026 | 109,9 m² | 1962 | 97 m.kr. | 882.621 | 874.705 | ↗ |
| Melabraut 16 | 30.01.2026 | 109,7 m² | 1959 | 91 m.kr. | 829.535 | 833.306 | ↗ |
| Lindarbraut 8 | 26.11.2025 | 102,9 m² | 1967 | 89,5 m.kr. | 869.776 | 873.730 | ↗ |
| Melabraut 1 | 23.09.2025 | 123,8 m² | 1957 | 98 m.kr. | 791.599 | 801.023 | ↗ |
| Valhúsabraut 15 | 26.05.2025 | 119,5 m² | 1954 | 92,9 m.kr. | 777.406 | 787.382 | ↗ |
| Lindarbraut 6 | 10.04.2025 | 102,9 m² | 1964 | 81 m.kr. | 787.172 | 797.273 | ↗ |
| Miðbraut 10 | 07.01.2025 | 113 m² | 1960 | 101 m.kr. | 893.805 | 923.042 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.