Melabraut 16, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 16 er 75,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 73,1 m.kr. til 86,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,2 m² · byggt 1959 · 2 herb. · Fastanúmer F2067742
Allar sölur í húsinu (Melabraut 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 86,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 16 seldist síðast 31.10.2011 á 25 m.kr. (300.481 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2011 | 04.11.2011 | 25.000.000 kr. | 300.481 | 86,5 m.kr. | +246 % | 17,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.368 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 832.601–952.796 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unnarbraut 17 | 15.06.2026 | 76,3 m² | 1967 | 71,9 m.kr. | 942.333 | 933.882 | ↗ |
| Melabraut 16 | 10.06.2026 | 83,2 m² | 1959 | 67,5 m.kr. | 811.298 | 804.022 | ↗ |
| Unnarbraut 8 | 15.04.2026 | 91,5 m² | 1971 | 87,5 m.kr. | 956.284 | 947.707 | ↗ |
| Miðbraut 23 | 30.01.2026 | 75,3 m² | 1958 | 76,7 m.kr. | 1.018.592 | 1.023.222 | ↗ |
| Melabraut 29 | 21.10.2025 | 87,9 m² | 1951 | 74 m.kr. | 841.866 | 848.005 | ↗ |
| Melabraut 13 | 15.10.2025 | 90,9 m² | 1956 | 74 m.kr. | 814.081 | 820.018 | ↗ |
| Miðbraut 9 | 05.09.2025 | 69,8 m² | 1966 | 57,9 m.kr. | 829.513 | 839.388 | ↗ |
| Lindarbraut 2* | 02.07.2025 | 74 m² | 1961 | 63 m.kr. | 851.351 | 861.486 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 20.12.2024 | 81,4 m² | 1958 | 78,4 m.kr. | 963.145 | 991.869 | ↗ |
| Melabraut 16 | 07.10.2024 | 83,2 m² | 1959 | 72 m.kr. | 865.385 | 896.205 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.