Melabraut 7, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 7 er 78,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 7,3 m.kr. til 114,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 25,6 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2067747
Allar sölur í húsinu (Melabraut 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 7,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 7 seldist síðast 24.5.2007 á 2,1 m.kr. (82.031 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2007 | 08.08.2007 | 2.100.000 kr. | 82.031 | 7,3 m.kr. | +248 % | 2,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.