Melabraut 29, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 29 er 49,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,4 m.kr. til 51,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,1 m² · byggt 1951 · 1 herb. · Fastanúmer F2067814
Allar sölur í húsinu (Melabraut 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 29 seldist síðast 12.8.2025 á 49 m.kr. (1.163.895 kr./m²); áður 2024, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2025 | 18.08.2025 | 49.000.000 kr. | 1.163.895 | 49,4 m.kr. | +1 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 06.05.2024 | 14.05.2024 | 45.900.000 kr. | 1.090.261 | 48,6 m.kr. | +6 % | 41,5 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2020 | 08.09.2020 | 33.200.000 kr. | 788.599 | 54,2 m.kr. | +63 % | 27,5 m.kr. | ↗ |
| 27.03.2019 | 05.04.2019 | 31.600.000 kr. | 750.594 | 57,8 m.kr. | +83 % | 25,5 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2018 | 04.04.2018 | 26.500.000 kr. | 629.454 | 50,2 m.kr. | +90 % | 23,2 m.kr. | ↗ |
| 07.12.2015 | 11.12.2015 | 18.600.000 kr. | 441.805 | 47,4 m.kr. | +155 % | 15,6 m.kr. | |
| 24.05.2013 | 06.06.2013 | 15.000.000 kr. | 356.295 | 47,8 m.kr. | +219 % | 12,6 m.kr. | |
| 18.07.2012 | 26.07.2012 | 14.900.000 kr. | 353.919 | 49,2 m.kr. | +230 % | 11,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.