Melabraut 29, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 29 er 50,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,1 m.kr. til 52,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,1 m² · byggt 1951 · 1 herb. · Fastanúmer F2067815
Allar sölur í húsinu (Melabraut 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 52,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 29 seldist síðast 30.6.2021 á 36 m.kr. (855.107 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2021 | 07.07.2021 | 36.000.000 kr. | 855.107 | 52,2 m.kr. | +45 % | 27,8 m.kr. | ↗ |
| 19.03.2021 | 21.04.2021 | 27.000.000 kr. | 641.330 | 41,2 m.kr. | +53 % | 27,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.163.895 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.163.895–1.163.895 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 29 | 12.08.2025 | 42,1 m² | 1951 | 49 m.kr. | 1.163.895 | 1.173.453 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.