Miðbraut 23, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Miðbraut 23 er 89 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 84,3 m.kr. til 100,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100,4 m² · byggt 1958 · 3 herb. · Fastanúmer F2067910
Allar sölur í húsinu (Miðbraut 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 100,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 89 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðbraut 23 seldist síðast 30.8.2019 á 56 m.kr. (557.769 kr./m²); áður 2016, 2008 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.08.2019 | 14.09.2019 | 56.000.000 kr. | 557.769 | 100,9 m.kr. | +80 % | 44,8 m.kr. | ↗ |
| 11.10.2016 | 31.10.2016 | 41.000.000 kr. | 408.367 | 94 m.kr. | +129 % | 32,6 m.kr. | ↗ |
| 23.10.2008 | 28.10.2008 | 25.000.000 kr. | 249.004 | 80,7 m.kr. | +223 % | 22,5 m.kr. | |
| 31.10.2006 | 02.11.2006 | 22.500.000 kr. | 224.104 | 81,1 m.kr. | +260 % | 17,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.385 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 812.690–888.213 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 1 | 18.09.2026 | 109,9 m² | 1962 | 96 m.kr. | 873.521 | 873.521 | ↗ |
| Lindarbraut 27 | 26.06.2026 | 113,9 m² | 1955 | 89,9 m.kr. | 789.289 | 782.210 | ↗ |
| Miðbraut 1 | 25.06.2026 | 109,9 m² | 1962 | 97 m.kr. | 882.621 | 874.705 | ↗ |
| Melabraut 16 | 10.06.2026 | 83,2 m² | 1959 | 67,5 m.kr. | 811.298 | 804.022 | ↗ |
| Unnarbraut 8 | 15.04.2026 | 91,5 m² | 1971 | 87,5 m.kr. | 956.284 | 947.707 | ↗ |
| Melabraut 16 | 30.01.2026 | 109,7 m² | 1959 | 91 m.kr. | 829.535 | 833.306 | ↗ |
| Lindarbraut 8 | 26.11.2025 | 102,9 m² | 1967 | 89,5 m.kr. | 869.776 | 873.730 | ↗ |
| Melabraut 29 | 21.10.2025 | 87,9 m² | 1951 | 74 m.kr. | 841.866 | 848.005 | ↗ |
| Melabraut 13 | 15.10.2025 | 90,9 m² | 1956 | 74 m.kr. | 814.081 | 820.018 | ↗ |
| Melabraut 8 | 11.06.2025 | 116,6 m² | 1960 | 107,6 m.kr. | 922.813 | 937.232 | ↗ |
| Valhúsabraut 15 | 26.05.2025 | 119,5 m² | 1954 | 92,9 m.kr. | 777.406 | 787.382 | ↗ |
| Lindarbraut 6 | 10.04.2025 | 102,9 m² | 1964 | 81 m.kr. | 787.172 | 797.273 | ↗ |
| Miðbraut 10 | 07.01.2025 | 113 m² | 1960 | 101 m.kr. | 893.805 | 923.042 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 20.12.2024 | 81,4 m² | 1958 | 78,4 m.kr. | 963.145 | 991.869 | ↗ |
| Melabraut 16 | 07.10.2024 | 83,2 m² | 1959 | 72 m.kr. | 865.385 | 896.205 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.