Kirkjubraut 19, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Kirkjubraut 19 er 58,9 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 57,5 m.kr. til 60,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,5 m² · byggt 1959 · 2 herb. · Fastanúmer F2068220
Allar sölur í húsinu (Kirkjubraut 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 57,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kirkjubraut 19 seldist síðast 20.12.2021 á 42,8 m.kr. (684.800 kr./m²); áður 2020, 2015 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2021 | 27.12.2021 | 42.800.000 kr. | 684.800 | 57,6 m.kr. | +34 % | 35,4 m.kr. | ↗ |
| 09.12.2020 | 22.12.2020 | 39.200.000 kr. | 627.200 | 63,2 m.kr. | +61 % | 34,7 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2015 | 06.10.2015 | 21.200.000 kr. | 339.200 | 55,8 m.kr. | +163 % | 19,7 m.kr. | |
| 18.11.2011 * | 02.12.2011 | 16.000.000 kr. | 256.000 | 55,4 m.kr. | +246 % | 13,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.346 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 822.549–836.142 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnarból 14 | 17.07.2025 | 71,1 m² | 1972 | 58 m.kr. | 815.752 | 836.669 | ↗ |
| Tjarnarból 14 | 17.01.2025 | 69,4 m² | 1972 | 58,5 m.kr. | 842.939 | 882.329 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →