Tjarnarból 14, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 14 er 61,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 61,2 m.kr. til 62,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,4 m² · byggt 1972 · 2 herb. · Fastanúmer F2068454
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 14 seldist síðast 17.1.2025 á 58,5 m.kr. (842.939 kr./m²); áður 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.01.2025 | 24.01.2025 | 58.500.000 kr. | 842.939 | 61,2 m.kr. | +5 % | 55 m.kr. | ↗ |
| 13.07.2016 | 27.07.2016 | 28.500.000 kr. | 410.663 | 68,3 m.kr. | +140 % | 24,3 m.kr. | ↗ |
| 29.10.2013 | 04.11.2013 | 20.750.000 kr. | 298.991 | 63,9 m.kr. | +208 % | 17,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.463 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 831.960–992.762 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnarból 2 | 08.06.2026 | 77,1 m² | 1971 | 53,5 m.kr. | 693.904 | 697.016 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 05.06.2026 | 56,5 m² | 1982 | 47,7 m.kr. | 844.248 | 848.034 | ↗ |
| Tjarnarmýri 15 | 21.05.2026 | 72,7 m² | 1992 | 72,5 m.kr. | 997.249 | 1.004.423 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.05.2026 | 59,7 m² | 1992 | 59 m.kr. | 988.275 | 995.385 | ↗ |
| Tjarnarmýri 37 | 15.04.2026 | 72,4 m² | 1992 | 77,5 m.kr. | 1.070.442 | 1.075.242 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 10.04.2026 | 79,3 m² | 1982 | 69,9 m.kr. | 881.463 | 885.416 | ↗ |
| Tjarnarmýri 15 | 01.04.2026 | 72,7 m² | 1992 | 74,9 m.kr. | 1.030.261 | 1.034.881 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 30.01.2026 | 56,7 m² | 1982 | 49,5 m.kr. | 873.016 | 888.889 | ↗ |
| Tjarnarból 14 | 17.07.2025 | 71,1 m² | 1972 | 58 m.kr. | 815.752 | 836.669 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 03.05.2025 | 56,5 m² | 1982 | 54,5 m.kr. | 964.602 | 990.242 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 22.11.2024 | 79,3 m² | 1982 | 65 m.kr. | 819.672 | 857.974 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →