Tjarnarból 8, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 8 er 98,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 96,5 m.kr. til 103 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,8 m² · byggt 1972 · 4 herb. · Fastanúmer F2068418
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 97,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 96,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 8 seldist síðast 20.6.2025 á 94,9 m.kr. (678.827 kr./m²); áður 2016, 2013 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2025 | 27.06.2025 | 94.900.000 kr. | 678.827 | 97,7 m.kr. | +3 % | 84,6 m.kr. | ↗ |
| 16.06.2016 | 07.07.2016 | 47.100.000 kr. | 336.910 | 115,4 m.kr. | +145 % | 40,1 m.kr. | ↗ |
| 03.01.2013 | 10.01.2013 | 31.500.000 kr. | 225.322 | 102,1 m.kr. | +224 % | 28,8 m.kr. | |
| 22.01.2010 | 26.01.2010 | 29.000.000 kr. | 207.439 | 109,4 m.kr. | +277 % | 26,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 724.778 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 687.472–767.646 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnarból 6 | 22.05.2026 | 132,9 m² | 1972 | 97 m.kr. | 729.872 | 735.123 | ↗ |
| Tjarnarból 4 | 24.03.2026 | 127,5 m² | 1972 | 81,5 m.kr. | 639.216 | 642.082 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 07.08.2025 | 113,8 m² | 1971 | 81,9 m.kr. | 719.684 | 735.444 | ↗ |
| Suðurmýri 50 | 26.05.2025 | 163,7 m² | 1988 | 130,5 m.kr. | 797.190 | 818.380 | ↗ |
| Tjarnarmýri 35 | 22.01.2025 | 134,5 m² | 1992 | 116 m.kr. | 862.454 | 902.756 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 08.01.2025 | 126,7 m² | 1972 | 75 m.kr. | 591.949 | 619.610 | ↗ |
| Nesvegur 113 | 01.11.2024 | 163,5 m² | 1978 | 123,9 m.kr. | 757.798 | 793.209 | ↗ |
| Tjarnarból 12 | 30.10.2024 | 126,5 m² | 1971 | 89 m.kr. | 703.557 | 738.504 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →