Tjarnarból 2, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 2 er 83,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 79,4 m.kr. til 84,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 113,8 m² · byggt 1971 · 3 herb. · Fastanúmer F2068389
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 83,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 2 seldist síðast 7.8.2025 á 81,9 m.kr. (719.684 kr./m²); áður 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.08.2025 | 12.08.2025 | 81.900.000 kr. | 719.684 | 83,7 m.kr. | +2 % | 73,9 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2018 | 02.03.2018 | 48.000.000 kr. | 421.793 | 92,4 m.kr. | +92 % | 43,2 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2011 | 29.09.2011 | 25.500.000 kr. | 224.077 | 90,3 m.kr. | +254 % | 20,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 676.939 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 641.992–723.293 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 10.07.2026 | 93,8 m² | 1982 | 61 m.kr. | 650.320 | 660.942 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 22.05.2026 | 132,9 m² | 1972 | 97 m.kr. | 729.872 | 735.123 | ↗ |
| Tjarnarból 4 | 24.03.2026 | 127,5 m² | 1972 | 81,5 m.kr. | 639.216 | 642.082 | ↗ |
| Tjarnarból 17 | 08.05.2025 | 91,1 m² | 1980 | 72 m.kr. | 790.340 | 811.348 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 08.01.2025 | 126,7 m² | 1972 | 75 m.kr. | 591.949 | 619.610 | ↗ |
| Tjarnarból 12 | 30.10.2024 | 126,5 m² | 1971 | 89 m.kr. | 703.557 | 738.504 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →