Tjarnarból 17, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 17 er 134,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 121,1 m.kr. til 143,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 178,9 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2068476
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 143,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 121,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 143,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 17 seldist síðast 14.3.2023 á 124,5 m.kr. (695.920 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2023 | 21.03.2023 | 124.500.000 kr. | 695.920 | 143,3 m.kr. | +15 % | 87,7 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2022 | 06.10.2022 | 128.000.000 kr. | 715.484 | 147,2 m.kr. | +15 % | 72,4 m.kr. | ↗ |
| 05.09.2018 | 14.09.2018 | 79.900.000 kr. | 446.618 | 149,9 m.kr. | +88 % | 61,2 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2016 | 11.01.2017 | 60.000.000 kr. | 335.383 | 134,6 m.kr. | +124 % | 53,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 764.173 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 741.881–777.209 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesvegur 111 | 10.07.2025 | 177,2 m² | 1978 | 123 m.kr. | 694.131 | 711.929 | ↗ |
| Suðurmýri 50 | 26.05.2025 | 163,7 m² | 1988 | 130,5 m.kr. | 797.190 | 818.380 | ↗ |
| Kirkjubraut 5 | 08.11.2024 | 175,2 m² | 1967 | 135 m.kr. | 770.548 | 806.555 | ↗ |
| Nesvegur 113 | 01.11.2024 | 163,5 m² | 1978 | 123,9 m.kr. | 757.798 | 793.209 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →