Tjarnarból 17, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 17 er 74,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 71,1 m.kr. til 80,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,1 m² · byggt 1980 · 2 herb. · Fastanúmer F2068474
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 80,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 17 seldist síðast 8.5.2025 á 72 m.kr. (790.340 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2025 | 13.05.2025 | 72.000.000 kr. | 790.340 | 73,9 m.kr. | +3 % | 62,7 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2021 | 04.05.2021 | 49.900.000 kr. | 547.750 | 76,6 m.kr. | +53 % | 40,6 m.kr. | ↗ |
| 02.09.2016 | 22.09.2016 | 38.000.000 kr. | 417.124 | 88,4 m.kr. | +133 % | 28 m.kr. | ↗ |
| 21.08.2015 | 11.09.2015 | 31.000.000 kr. | 340.285 | 81,7 m.kr. | +164 % | 25,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 875.218 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 788.230–916.813 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 10.07.2026 | 93,8 m² | 1982 | 61 m.kr. | 650.320 | 660.942 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 08.06.2026 | 77,1 m² | 1971 | 53,5 m.kr. | 693.904 | 697.016 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 10.04.2026 | 79,3 m² | 1982 | 69,9 m.kr. | 881.463 | 885.416 | ↗ |
| Suðurmýri 14 | 20.11.2025 | 86,1 m² | 1989 | 83,5 m.kr. | 969.803 | 987.436 | ↗ |
| Eiðismýri 30 | 06.08.2025 | 95,4 m² | 1994 | 82,9 m.kr. | 868.973 | 888.002 | ↗ |
| Eiðismýri 30 | 06.08.2025 | 82,3 m² | 1994 | 74 m.kr. | 899.149 | 918.838 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.04.2025 | 96 m² | 1992 | 93,5 m.kr. | 973.958 | 999.847 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 22.11.2024 | 79,3 m² | 1982 | 65 m.kr. | 819.672 | 857.974 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →