Unnarbraut 32, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Unnarbraut 32 er 126,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 104,3 m.kr. til 132,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 170,8 m² · byggt 1875 · 2 herb. · Fastanúmer F2068675
Allar sölur í húsinu (Unnarbraut 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 132,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Unnarbraut 32 seldist síðast 11.11.2025 á 130 m.kr. (761.124 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.11.2025 | 29.05.2026 | 130.000.000 kr. | 761.124 | 132,4 m.kr. | +2 % | 100,1 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2023 | 04.05.2023 | 120.000.000 kr. | 702.576 | 137,3 m.kr. | +14 % | 77,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 675.581 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 675.581–675.581 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unnarbraut 32 | 11.11.2025 | 142,1 m² | 1875 | 96 m.kr. | 675.581 | 687.864 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.