Hrísmóar 9, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hrísmóar 9 er 107,4 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 95,8 m.kr. til 114,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 150,6 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2070780
Allar sölur í húsinu (Hrísmóar 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 114,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 95,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísmóar 9 seldist síðast 14.8.2024 á 109,9 m.kr. (729.748 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2024 | 03.09.2024 | 109.900.000 kr. | 729.748 | 114,6 m.kr. | +4 % | 83,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 681.367 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 624.178–716.236 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sjávargrund 15A | 24.07.2026 | 167 m² | 1992 | 110 m.kr. | 658.683 | 660.476 | ↗ |
| Nónhæð 2 | 02.06.2026 | 120,9 m² | 1992 | 87,5 m.kr. | 723.739 | 717.248 | ↗ |
| Hrísmóar 9 | 22.04.2026 | 148,5 m² | 1985 | 114,8 m.kr. | 773.064 | 766.131 | ↗ |
| Lyngmóar 2 | 08.10.2025 | 126,4 m² | 1978 | 84,9 m.kr. | 671.677 | 676.575 | ↗ |
| Hrísmóar 7 | 26.09.2025 | 171,9 m² | 1986 | 113 m.kr. | 657.359 | 665.185 | ↗ |
| Lyngmóar 8 | 26.08.2025 | 130,7 m² | 1978 | 80 m.kr. | 612.089 | 617.115 | ↗ |
| Sjávargrund 12A | 26.06.2025 | 135,5 m² | 1992 | 94 m.kr. | 693.727 | 704.566 | ↗ |
| Hrísmóar 9 | 03.06.2025 | 148,5 m² | 1985 | 114,8 m.kr. | 773.064 | 785.143 | ↗ |
| Hrísmóar 13 | 17.03.2025 | 179,9 m² | 1987 | 110,3 m.kr. | 613.118 | 619.849 | ↗ |
| Nónhæð 6 | 21.02.2025 | 122 m² | 1992 | 92,9 m.kr. | 761.475 | 781.998 | ↗ |
| Hrísmóar 13 | 14.02.2025 | 136 m² | 1987 | 83 m.kr. | 610.294 | 626.742 | ↗ |
| Lyngmóar 7 | 14.01.2025 | 131,9 m² | 1982 | 76,9 m.kr. | 583.017 | 602.088 | ↗ |
| Langamýri 24 | 18.12.2024 | 122,9 m² | 1987 | 85 m.kr. | 691.619 | 712.245 | ↗ |
| Melás 11 | 18.10.2024 | 172,2 m² | 1977 | 119 m.kr. | 691.057 | 715.668 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →