Lyngás 6, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lyngás 6 er 24,4 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 17,9 m.kr. til 31 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 40,2 m² · byggt 1970 · Fastanúmer F2071406
Allar sölur í húsinu (Lyngás 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 31 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 17,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngás 6 seldist síðast 15.3.2023 á 27,3 m.kr. (679.104 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.03.2023 | 17.05.2023 | 27.300.000 kr. | 679.104 | 31 m.kr. | +14 % | 13,3 m.kr. | ↗ |
| 22.10.2013 * | 12.11.2013 | 4.600.000 kr. | 114.428 | 14 m.kr. | +205 % | 10,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 983.607 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 956.920–1.021.858 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iðnbúð 2 | 07.08.2026 | 43 m² | 1982 | 40 m.kr. | 930.233 | 928.552 | ↗ |
| Iðnbúð 2 | 21.01.2026 | 36,6 m² | 1982 | 38,8 m.kr. | 1.060.109 | 1.064.928 | ↗ |
| Iðnbúð 2 | 22.11.2024 | 36,6 m² | 1982 | 36 m.kr. | 983.607 | 1.015.781 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →