450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lyngmóar 16, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Lyngmóar 16 er 90 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 84 m.kr. til 100,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 140,9 m² · byggt 1978 · 3 herb. · Fastanúmer F2071646

Allar sölur í húsinu (Lyngmóar 16) →

F2071643115,5 m² · 2 herb.F2071645113,7 m² · 2 herb.F2071646140,9 m² · 3 herb.F207164790,8 m² · 1 herb.F2071648113,8 m² · 2 herb.5 eignir á Lyngmóar 16
Líklegt markaðsvirði
90 m.kr.
Bil 84 m.kr. – 100,6 m.kr. · 639.057 kr./m²
3,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 639.057 kr./m², 7,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (691.619 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
84 m.kr.
Keypt á 79,5 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
86,8 m.kr.
615.685 kr./m²
Fasteignamat 2027
86,7 m.kr.
-0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst84 m.kr.
Hverfishlutfall91,5 m.kr.
Sambærilegar sölur100,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði90 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lyngmóar 16 seldist síðast 29.8.2024 á 79,5 m.kr. (564.230 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.08.202409.09.202479.500.000 kr.564.23084 m.kr.+6 %79 m.kr.↗
31.07.201302.08.201329.000.000 kr.205.82090,6 m.kr.+212 %26,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 691.619 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 642.040–741.147 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lyngmóar 1219.10.2026113,2 m²197877 m.kr.680.212680.212↗
Hrísmóar 601.10.2026118,9 m²198476,5 m.kr.643.398643.398↗
Hrísmóar 123.09.2026113,6 m²198485,5 m.kr.752.641762.858↗
Sjávargrund 15A24.07.2026167 m²1992110 m.kr.658.683669.442↗
Nónhæð 202.06.2026120,9 m²199287,5 m.kr.723.739726.984↗
Nónhæð 215.05.2026118,6 m²199287 m.kr.733.558738.835↗
Hrísmóar 922.04.2026148,5 m²1985114,8 m.kr.773.064776.531↗
Hrísmóar 125.02.2026113,9 m²198486 m.kr.755.048763.225↗
Nónhæð 629.12.2025120,4 m²199288,5 m.kr.735.050747.735↗
Lyngmóar 208.10.2025126,4 m²197884,9 m.kr.671.677685.760↗
Lyngmóar 826.08.2025130,7 m²197880 m.kr.612.089625.492↗
Lyngmóar 1622.08.2025113,7 m²197873 m.kr.642.040656.099↗
Hrísmóar 804.07.2025114,4 m²198471,7 m.kr.626.748642.818↗
Sjávargrund 12A26.06.2025135,5 m²199294 m.kr.693.727714.131↗
Hrísmóar 903.06.2025148,5 m²1985114,8 m.kr.773.064795.801↗
Sýna 6 fleiri
Hrísmóar 614.03.2025118,9 m²198474 m.kr.622.372637.746↗
Nónhæð 621.02.2025122 m²199292,9 m.kr.761.475792.613↗
Hrísmóar 1314.02.2025136 m²198783 m.kr.610.294635.250↗
Langamýri 2404.02.2025118,6 m²198787,9 m.kr.741.147771.454↗
Lyngmóar 714.01.2025131,9 m²198276,9 m.kr.583.017610.261↗
Langamýri 2418.12.2024122,9 m²198785 m.kr.691.619721.914↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →