Álfaskeið 99, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfaskeið 99 er 122,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,9 m.kr. til 130,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 163,7 m² · byggt 1965 · 4 herb. · Fastanúmer F2073137
Allar sölur í húsinu (Álfaskeið 99) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 130,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfaskeið 99 seldist síðast 1.11.2024 á 122,5 m.kr. (748.320 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.11.2024 | 06.11.2024 | 122.500.000 kr. | 748.320 | 130,6 m.kr. | +7 % | 108,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 676.178 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 620.843–736.890 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erluhraun 3 | 09.06.2026 | 178,7 m² | 1960 | 134,9 m.kr. | 754.896 | 768.962 | ↗ |
| Hraunbrún 37 | 23.03.2026 | 193,4 m² | 1978 | 128,5 m.kr. | 664.426 | 677.408 | ↗ |
| Heiðvangur 62 | 09.03.2026 | 173,8 m² | 1973 | 132,9 m.kr. | 764.672 | 779.612 | ↗ |
| Mávahraun 8 | 26.02.2026 | 187,5 m² | 1963 | 132,5 m.kr. | 706.667 | 707.900 | ↗ |
| Sævangur 3 | 06.02.2026 | 182 m² | 1977 | 159,4 m.kr. | 875.824 | 877.352 | ↗ |
| Hraunbrún 31 | 06.02.2026 | 193,4 m² | 1978 | 113 m.kr. | 584.281 | 585.301 | ↗ |
| Smyrlahraun 36 | 30.12.2025 | 170,1 m² | 1965 | 113 m.kr. | 664.315 | 671.332 | ↗ |
| Hraunbrún 33 | 19.12.2025 | 193,4 m² | 1978 | 120 m.kr. | 620.476 | 627.030 | ↗ |
| Kaldakinn 9 | 18.11.2025 | 193,4 m² | 1957 | 116 m.kr. | 599.793 | 604.002 | ↗ |
| Þrastahraun 4 | 14.10.2025 | 159,9 m² | 1963 | 110 m.kr. | 687.930 | 690.335 | ↗ |
| Lækjarkinn 14 | 17.07.2025 | 184,1 m² | 1952 | 114,5 m.kr. | 621.945 | 635.225 | ↗ |
| Erluhraun 13 | 05.03.2025 | 178,3 m² | 1962 | 142 m.kr. | 796.411 | 837.253 | ↗ |
| Smyrlahraun 35 | 28.02.2025 | 173,8 m² | 1965 | 113 m.kr. | 650.173 | 667.620 | ↗ |
| Selvogsgata 16A | 06.02.2025 | 139,3 m² | 1948 | 99,8 m.kr. | 716.439 | 735.664 | ↗ |
| Fagrakinn 16 | 14.01.2025 | 174,8 m² | 1952 | 130 m.kr. | 743.707 | 792.000 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Suðurgata 54 | 20.12.2024 | 189,9 m² | 1977 | 134 m.kr. | 705.635 | 735.090 | ↗ |
| Kaldakinn 3 | 28.11.2024 | 170,9 m² | 1950 | 100 m.kr. | 585.138 | 623.713 | ↗ |
| Hraunbrún 33 | 14.10.2024 | 193,4 m² | 1978 | 118,5 m.kr. | 612.720 | 653.720 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →