Breiðvangur 22, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 22 er 90,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 83,4 m.kr. til 92,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 162,3 m² · byggt 1976 · 4 herb. · Fastanúmer F2073944
Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 83,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðvangur 22 seldist síðast 27.10.2021 á 46 m.kr. (283.426 kr./m²); áður 2014, 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.10.2021 * | 03.11.2021 | 46.000.000 kr. | 283.426 | 63,7 m.kr. | +38 % | 49,2 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2014 | 22.08.2014 | 28.600.000 kr. | 176.217 | 83,4 m.kr. | +192 % | 26,8 m.kr. | |
| 24.06.2013 | 26.06.2013 | 25.500.000 kr. | 157.116 | 81,1 m.kr. | +218 % | 26,3 m.kr. | |
| 28.07.2011 | 02.08.2011 | 25.000.000 kr. | 154.036 | 88,7 m.kr. | +255 % | 22,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vöngunum
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 551.742 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 519.327–610.204 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breiðvangur 28 | 15.10.2026 | 135,5 m² | 1974 | 78,9 m.kr. | 582.288 | 582.288 | ↗ |
| Blómvangur 6 | 16.09.2026 | 163,2 m² | 1969 | 120 m.kr. | 735.294 | 745.275 | ↗ |
| Blómvangur 16 | 22.05.2026 | 173 m² | 1973 | 110 m.kr. | 635.838 | 640.412 | ↗ |
| Breiðvangur 26 | 31.03.2026 | 154,2 m² | 1974 | 81 m.kr. | 525.292 | 527.648 | ↗ |
| Suðurvangur 8 | 22.01.2026 | 136 m² | 1971 | 86,5 m.kr. | 636.029 | 647.593 | ↗ |
| Hjallabraut 11 | 09.10.2025 | 162,1 m² | 1972 | 92 m.kr. | 567.551 | 579.450 | ↗ |
| Breiðvangur 2 | 26.09.2025 | 130,8 m² | 1976 | 72 m.kr. | 550.459 | 564.573 | ↗ |
| Breiðvangur 28 | 03.06.2025 | 166,8 m² | 1974 | 80,5 m.kr. | 482.614 | 496.809 | ↗ |
| Breiðvangur 32 | 19.05.2025 | 139,6 m² | 1974 | 70 m.kr. | 501.433 | 514.762 | ↗ |
| Hjallabraut 35 | 08.05.2025 | 144,3 m² | 1973 | 82 m.kr. | 568.261 | 583.366 | ↗ |
| Breiðvangur 9 | 07.05.2025 | 144,2 m² | 1976 | 86,9 m.kr. | 602.635 | 618.654 | ↗ |
| Breiðvangur 18 | 06.05.2025 | 142,2 m² | 1976 | 76,5 m.kr. | 537.975 | 552.275 | ↗ |
| Hjallabraut 35 | 25.04.2025 | 144,3 m² | 1973 | 97 m.kr. | 672.211 | 690.079 | ↗ |
| Breiðvangur 26 | 10.03.2025 | 139,4 m² | 1974 | 75,5 m.kr. | 541.607 | 554.986 | ↗ |
| Laufvangur 18 | 05.03.2025 | 142,2 m² | 1968 | 90 m.kr. | 632.911 | 648.546 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Breiðvangur 4 | 03.03.2025 | 157,7 m² | 1976 | 79 m.kr. | 500.951 | 513.326 | ↗ |
| Breiðvangur 24 | 28.02.2025 | 154,2 m² | 1974 | 81,5 m.kr. | 528.534 | 550.147 | ↗ |
| Breiðvangur 22 | 19.02.2025 | 160,1 m² | 1976 | 79,5 m.kr. | 496.565 | 516.871 | ↗ |
| Breiðvangur 28 | 29.11.2024 | 140,5 m² | 1974 | 77,7 m.kr. | 553.025 | 578.867 | ↗ |
| Breiðvangur 1 | 27.11.2024 | 193,1 m² | 1978 | 93,5 m.kr. | 484.205 | 506.831 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.