Eyrarholt 14, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Eyrarholt 14 er 96,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 95,8 m.kr. til 97,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 162,8 m² · byggt 1992 · 5 herb. · Fastanúmer F2074561
Allar sölur í húsinu (Eyrarholt 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi | 97,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 96 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 95,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eyrarholt 14 seldist síðast 3.1.2024 á 7,5 m.kr. (46.100 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.01.2024 * | 17.01.2024 | 7.505.000 kr. | 46.100 | 8,4 m.kr. | +12 % | 81,2 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2021 | 27.09.2021 | 69.300.000 kr. | 425.676 | 97,4 m.kr. | +41 % | 52,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 573.521 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 563.262–584.248 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eyrarholt 20 | 08.07.2026 | 138,6 m² | 1993 | 81,8 m.kr. | 589.827 | 599.461 | ↗ |
| Álfholt 32 | 15.05.2026 | 154,9 m² | 1993 | 90,5 m.kr. | 584.248 | 588.451 | ↗ |
| Álfholt 26 | 19.06.2025 | 170,7 m² | 1992 | 97,9 m.kr. | 573.521 | 590.389 | ↗ |
| Álfholt 34 | 20.05.2025 | 156 m² | 1991 | 79,9 m.kr. | 512.179 | 525.793 | ↗ |
| Álfholt 10 | 30.12.2024 | 131,2 m² | 1991 | 73,9 m.kr. | 563.262 | 587.934 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.