Háabarð 14, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Háabarð 14 er 104,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 99,6 m.kr. til 108,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 152,8 m² · byggt 1961 · 2 herb. · Fastanúmer F2075077
Allar sölur í húsinu (Háabarð 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 108,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háabarð 14 seldist síðast 17.2.2025 á 106 m.kr. (693.717 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2025 | 18.02.2025 | 106.000.000 kr. | 693.717 | 108,9 m.kr. | +3 % | 92,6 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2019 | 26.11.2019 | 62.500.000 kr. | 409.031 | 110,8 m.kr. | +77 % | 52,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 664.242 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 652.069–676.312 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbúðartröð 17 | 15.09.2026 | 148,9 m² | 1947 | 101 m.kr. | 678.308 | 678.308 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 05.08.2026 | 132,3 m² | 1947 | 86 m.kr. | 650.038 | 648.907 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 10.10.2025 | 132,3 m² | 1947 | 72,5 m.kr. | 547.997 | 549.913 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 21.08.2025 | 148,9 m² | 1947 | 98 m.kr. | 658.160 | 675.821 | ↗ |
| Mosabarð 7 | 10.03.2025 | 159,7 m² | 1959 | 112 m.kr. | 701.315 | 737.280 | ↗ |
| Svalbarð 1 | 20.02.2025 | 164,1 m² | 1957 | 110 m.kr. | 670.323 | 688.310 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.