Svalbarð 1, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Svalbarð 1 er 113,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 112,6 m.kr. til 114,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 164,1 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2080055
Allar sölur í húsinu (Svalbarð 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 114,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 112,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Svalbarð 1 seldist síðast 20.2.2025 á 110 m.kr. (670.323 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2025 | 24.02.2025 | 110.000.000 kr. | 670.323 | 114,7 m.kr. | +4 % | 95,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 668.234 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 652.069–689.865 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbúðartröð 17 | 15.09.2026 | 148,9 m² | 1947 | 101 m.kr. | 678.308 | 688.943 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 05.08.2026 | 132,3 m² | 1947 | 86 m.kr. | 650.038 | 659.082 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 10.10.2025 | 132,3 m² | 1947 | 72,5 m.kr. | 547.997 | 558.535 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 21.08.2025 | 148,9 m² | 1947 | 98 m.kr. | 658.160 | 686.417 | ↗ |
| Mosabarð 7 | 10.03.2025 | 159,7 m² | 1959 | 112 m.kr. | 701.315 | 748.840 | ↗ |
| Háabarð 14 | 17.02.2025 | 152,8 m² | 1961 | 106 m.kr. | 693.717 | 723.501 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.