Ásbúðartröð 17, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Ásbúðartröð 17 er 94,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 82,1 m.kr. til 102,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 148,9 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2532847
Allar sölur í húsinu (Ásbúðartröð 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; fullt vægi | 101 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 102,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásbúðartröð 17 seldist síðast 15.9.2026 á 101 m.kr. (678.308 kr./m²); áður 2025 og 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2026 | 21.09.2026 | 101.000.000 kr. | 678.308 | 101 m.kr. | 0 % | 86,7 m.kr. | ↗ |
| 21.08.2025 | 27.08.2025 | 98.000.000 kr. | 658.160 | 100,6 m.kr. | +3 % | 76,3 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2024 * | 26.09.2024 | 120.000.000 kr. | 426.743 | 125,8 m.kr. | +5 % | 74,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 670.323 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 650.038–693.717 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbúðartröð 17 | 05.08.2026 | 132,3 m² | 1947 | 86 m.kr. | 650.038 | 648.907 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 10.10.2025 | 132,3 m² | 1947 | 72,5 m.kr. | 547.997 | 549.913 | ↗ |
| Mosabarð 7 | 10.03.2025 | 159,7 m² | 1959 | 112 m.kr. | 701.315 | 737.280 | ↗ |
| Svalbarð 1 | 20.02.2025 | 164,1 m² | 1957 | 110 m.kr. | 670.323 | 688.310 | ↗ |
| Háabarð 14 | 17.02.2025 | 152,8 m² | 1961 | 106 m.kr. | 693.717 | 712.332 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.