Ásbúðartröð 17, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Ásbúðartröð 17 er 81,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 77,6 m.kr. til 85,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 132,3 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2076217
Allar sölur í húsinu (Ásbúðartröð 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 85,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásbúðartröð 17 seldist síðast 5.8.2026 á 86 m.kr. (650.038 kr./m²); áður 2025, 2024 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.08.2026 | 07.08.2026 | 86.000.000 kr. | 650.038 | 85,9 m.kr. | -0 % | 82 m.kr. | ↗ |
| 10.10.2025 | 27.10.2025 | 72.500.000 kr. | 547.997 | 72,8 m.kr. | +0 % | 72,4 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2024 * | 26.09.2024 | 120.000.000 kr. | 426.743 | 125,8 m.kr. | +5 % | 70,4 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2016 * | 27.12.2016 | 45.900.000 kr. | 170.886 | 101,9 m.kr. | +122 % | 48,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 678.308 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 668.234–686.013 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbúðartröð 17 | 15.09.2026 | 148,9 m² | 1947 | 101 m.kr. | 678.308 | 678.308 | ↗ |
| Ásbúðartröð 17 | 21.08.2025 | 148,9 m² | 1947 | 98 m.kr. | 658.160 | 675.821 | ↗ |
| Háabarð 14 | 17.02.2025 | 152,8 m² | 1961 | 106 m.kr. | 693.717 | 712.332 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.