Hjallabraut 3, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hjallabraut 3 er 59,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 56,9 m.kr. til 61 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,3 m² · byggt 1968 · 1 herb. · Fastanúmer F2075436
Allar sölur í húsinu (Hjallabraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjallabraut 3 seldist síðast 15.1.2025 á 58,3 m.kr. (764.089 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.01.2025 | 27.01.2025 | 58.300.000 kr. | 764.089 | 61 m.kr. | +5 % | 50,4 m.kr. | ↗ |
| 08.06.2023 | 07.07.2023 | 52.700.000 kr. | 690.695 | 60,7 m.kr. | +15 % | 45,2 m.kr. | ↗ |
| 02.07.2021 | 29.07.2021 | 36.500.000 kr. | 478.375 | 52,6 m.kr. | +44 % | 31,6 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2010 | 31.12.2010 | 12.600.000 kr. | 165.138 | 46,9 m.kr. | +272 % | 13,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vöngunum
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 736.370 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 721.985–780.125 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breiðvangur 5 | 22.10.2026 | 76,9 m² | 1978 | 60 m.kr. | 780.234 | 780.234 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 28.09.2026 | 67 m² | 1971 | 48,5 m.kr. | 723.881 | 733.707 | ↗ |
| Laufvangur 9 | 09.09.2026 | 88,2 m² | 1970 | 62 m.kr. | 702.948 | 712.490 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 04.09.2026 | 67,3 m² | 1971 | 48,6 m.kr. | 722.140 | 731.943 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 18.08.2026 | 67,7 m² | 1971 | 50,8 m.kr. | 750.369 | 759.181 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 13.08.2026 | 67,1 m² | 1971 | 49,3 m.kr. | 734.724 | 743.352 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 24.07.2026 | 79 m² | 1971 | 57 m.kr. | 721.519 | 733.304 | ↗ |
| Laufvangur 14 | 28.04.2026 | 89 m² | 1968 | 63,6 m.kr. | 714.607 | 717.812 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 26.01.2026 | 67,3 m² | 1971 | 52,5 m.kr. | 780.089 | 794.272 | ↗ |
| Miðvangur 41 | 16.01.2026 | 67,7 m² | 1971 | 54 m.kr. | 797.637 | 812.139 | ↗ |
| Laufvangur 9 | 27.11.2025 | 90,9 m² | 1970 | 59 m.kr. | 649.065 | 660.866 | ↗ |
| Suðurvangur 6 | 11.11.2025 | 62,1 m² | 1969 | 48 m.kr. | 772.947 | 787.001 | ↗ |
| Laufvangur 9 | 09.10.2025 | 90,6 m² | 1970 | 63,6 m.kr. | 701.987 | 716.705 | ↗ |
| Laufvangur 7 | 29.09.2025 | 72,7 m² | 1970 | 55,9 m.kr. | 768.913 | 788.629 | ↗ |
| Suðurvangur 19A | 28.08.2025 | 90,8 m² | 1988 | 73 m.kr. | 803.965 | 821.570 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Laufvangur 14 | 25.07.2025 | 71,4 m² | 1968 | 56 m.kr. | 784.314 | 804.425 | ↗ |
| Laufvangur 7 | 22.07.2025 | 77,4 m² | 1970 | 58,9 m.kr. | 760.982 | 780.494 | ↗ |
| Hjallabraut 35 | 13.06.2025 | 89,7 m² | 1973 | 66,2 m.kr. | 738.016 | 759.722 | ↗ |
| Laufvangur 7 | 30.05.2025 | 73,9 m² | 1970 | 53,5 m.kr. | 723.951 | 743.194 | ↗ |
| Laufvangur 1 | 16.04.2025 | 86,8 m² | 1968 | 56,5 m.kr. | 650.922 | 668.224 | ↗ |
| Víðivangur 1 | 11.04.2025 | 62,4 m² | 1983 | 53 m.kr. | 849.359 | 871.936 | ↗ |
| Víðivangur 5 | 10.04.2025 | 66,1 m² | 1981 | 55,7 m.kr. | 842.663 | 865.062 | ↗ |
| Miðvangur 8 | 19.02.2025 | 83,6 m² | 1971 | 61 m.kr. | 729.665 | 759.503 | ↗ |
| Laufvangur 9 | 23.01.2025 | 88,2 m² | 1970 | 64,5 m.kr. | 731.293 | 765.466 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.