Fálkahraun 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Fálkahraun 4 er 146,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 143,9 m.kr. til 154,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 188 m² · byggt 2000 · 4 herb. · Fastanúmer F2238323
Allar sölur í húsinu (Fálkahraun 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 143,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 144,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 154,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 146,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkahraun 4 seldist síðast 14.1.2025 á 133 m.kr. (707.447 kr./m²); áður 2017, 2009 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.01.2025 | 22.01.2025 | 133.000.000 kr. | 707.447 | 143,9 m.kr. | +8 % | 123,7 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2017 | 28.02.2017 | 65.000.000 kr. | 345.745 | 141,2 m.kr. | +117 % | 51,3 m.kr. | ↗ |
| 15.12.2009 * | 18.12.2009 | 38.000.000 kr. | 202.128 | 140,2 m.kr. | +269 % | 40,1 m.kr. | |
| 01.10.2009 * | 23.10.2009 | 45.600.000 kr. | 242.553 | 165,6 m.kr. | +263 % | 40,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 807.906 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 743.664–886.293 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrauntunga 10 | 25.09.2026 | 170 m² | 1982 | 129 m.kr. | 758.824 | 770.722 | ↗ |
| Reynihvammur 3A | 04.09.2026 | 183,2 m² | 2004 | 157 m.kr. | 856.987 | 870.424 | ↗ |
| Kjóahraun 1 | 10.06.2025 | 174,5 m² | 1999 | 170 m.kr. | 974.212 | 1.033.604 | ↗ |
| Blómvangur 17 | 21.03.2025 | 214,7 m² | 1983 | 149,9 m.kr. | 698.184 | 745.497 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →