Hverfisgata 39, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 39 er 109 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 105,8 m.kr. til 113,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 132,2 m² · byggt 1926 · 4 herb. · Fastanúmer F2076451
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 113,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 107,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 39 seldist síðast 19.11.2025 á 113 m.kr. (854.766 kr./m²); áður 2019 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2025 | 24.11.2025 | 113.000.000 kr. | 854.766 | 113,8 m.kr. | +1 % | 93,5 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2019 | 01.04.2019 | 65.500.000 kr. | 495.461 | 119,8 m.kr. | +83 % | 51,3 m.kr. | ↗ |
| 12.04.2012 | 16.04.2012 | 32.500.000 kr. | 245.840 | 109 m.kr. | +235 % | 26,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 803.366 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 691.558–858.785 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krosseyrarvegur 14 | 15.09.2026 | 107,7 m² | 1936 | 93 m.kr. | 863.510 | 863.510 | ↗ |
| Selvogsgata 20 | 10.07.2026 | 117,7 m² | 1939 | 95 m.kr. | 807.137 | 812.089 | ↗ |
| Kirkjuvegur 3 | 11.06.2026 | 116,3 m² | 1915 | 96,5 m.kr. | 829.751 | 845.212 | ↗ |
| Hellisgata 27 | 31.03.2026 | 121,8 m² | 1945 | 104,6 m.kr. | 858.785 | 875.564 | ↗ |
| Merkurgata 4 | 06.02.2026 | 130,7 m² | 1910 | 105 m.kr. | 803.366 | 804.768 | ↗ |
| Álfaskeið 26 | 11.12.2025 | 148,9 m² | 1935 | 98,9 m.kr. | 664.204 | 671.220 | ↗ |
| Austurgata 16 | 19.09.2025 | 147,6 m² | 1933 | 129 m.kr. | 873.984 | 902.278 | ↗ |
| Linnetsstígur 9A | 04.09.2025 | 143,2 m² | 1915 | 88 m.kr. | 614.525 | 634.420 | ↗ |
| Kirkjuvegur 3 | 23.04.2025 | 116,3 m² | 1915 | 91,8 m.kr. | 789.338 | 817.097 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 3 | 21.02.2025 | 143,6 m² | 1912 | 75 m.kr. | 522.284 | 536.299 | ↗ |
| Selvogsgata 18 | 24.01.2025 | 123,6 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 727.346 | 774.576 | ↗ |
| Hringbraut 48 | 15.01.2025 | 146,4 m² | 1930 | 134,9 m.kr. | 921.448 | 981.282 | ↗ |
| Öldugata 2 | 12.11.2024 | 154 m² | 1914 | 106,5 m.kr. | 691.558 | 737.148 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →