Öldugata 2, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Öldugata 2 er 116,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 114,3 m.kr. til 118,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 154 m² · byggt 1914 · 3 herb. · Fastanúmer F2080723
Allar sölur í húsinu (Öldugata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 115,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 2 seldist síðast 12.11.2024 á 106,5 m.kr. (691.558 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2024 | 19.11.2024 | 106.500.000 kr. | 691.558 | 115,3 m.kr. | +8 % | 97,9 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2006 | 29.05.2006 | 30.500.000 kr. | 198.052 | 113 m.kr. | +270 % | 25 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 759.768 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 613.922–829.066 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbrún 28 | 02.11.2026 | 165,6 m² | 1910 | 127,5 m.kr. | 769.928 | 769.928 | ↗ |
| Hverfisgata 46 | 25.09.2026 | 181,2 m² | 1929 | 137,7 m.kr. | 759.768 | 771.681 | ↗ |
| Merkurgata 4 | 06.02.2026 | 130,7 m² | 1910 | 105 m.kr. | 803.366 | 817.386 | ↗ |
| Hverfisgata 39 | 19.11.2025 | 132,2 m² | 1926 | 113 m.kr. | 854.766 | 874.261 | ↗ |
| Austurgata 16 | 19.09.2025 | 147,6 m² | 1933 | 129 m.kr. | 873.984 | 916.426 | ↗ |
| Linnetsstígur 9A | 04.09.2025 | 143,2 m² | 1915 | 88 m.kr. | 614.525 | 644.367 | ↗ |
| Vitastígur 10 | 22.05.2025 | 163,8 m² | 1923 | 76 m.kr. | 463.980 | 481.746 | ↗ |
| Reykjavíkurvegur 3 | 21.02.2025 | 143,6 m² | 1912 | 75 m.kr. | 522.284 | 544.708 | ↗ |
| Selvogsgata 18 | 24.01.2025 | 123,6 m² | 1929 | 89,9 m.kr. | 727.346 | 786.721 | ↗ |
| Hringbraut 48 | 15.01.2025 | 146,4 m² | 1930 | 134,9 m.kr. | 921.448 | 996.668 | ↗ |
| Garðavegur 6 | 19.11.2024 | 171,2 m² | 1932 | 105 m.kr. | 613.318 | 664.001 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →