Kelduhvammur 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 10 er 125,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,6 m.kr. til 129 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 207,8 m² · byggt 1969 · 4 herb. · Fastanúmer F2076837
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 129 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 125,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 10 seldist síðast 15.9.2025 á 127,5 m.kr. (613.571 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2025 | 17.09.2025 | 127.500.000 kr. | 613.571 | 129 m.kr. | +1 % | 95,8 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2007 | 31.05.2007 | 41.000.000 kr. | 197.305 | 142,7 m.kr. | +248 % | 31,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 595.642 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 543.614–645.530 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 6 | 26.02.2026 | 185,5 m² | 1951 | 129 m.kr. | 695.418 | 693.535 | ↗ |
| Svalbarð 15 | 24.09.2025 | 206,5 m² | 1988 | 123 m.kr. | 595.642 | 602.733 | ↗ |
| Móabarð 10 | 14.08.2025 | 225,8 m² | 1957 | 111 m.kr. | 491.585 | 495.622 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.