Móabarð 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Móabarð 10 er 112,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,9 m.kr. til 114,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 225,8 m² · byggt 1957 · 5 herb. · Fastanúmer F2078221
Allar sölur í húsinu (Móabarð 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Móabarð 10 seldist síðast 14.8.2025 á 111 m.kr. (491.585 kr./m²); áður 2017 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2025 | 19.08.2025 | 111.000.000 kr. | 491.585 | 111,9 m.kr. | +1 % | 95,4 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2017 | 03.06.2017 | 63.150.000 kr. | 279.672 | 126,2 m.kr. | +100 % | 45,6 m.kr. | ↗ |
| 16.10.2012 * | 18.10.2012 | 28.000.000 kr. | 124.004 | 91,3 m.kr. | +226 % | 31,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 654.495 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 634.033–674.956 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 6 | 26.02.2026 | 185,5 m² | 1951 | 129 m.kr. | 695.418 | 693.535 | ↗ |
| Kelduhvammur 10 | 15.09.2025 | 207,8 m² | 1969 | 127,5 m.kr. | 613.571 | 620.875 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.