Kelduhvammur 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 10 er 48 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 44,5 m.kr. til 49,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2076836
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 10 seldist síðast 16.7.2025 á 48 m.kr. (888.889 kr./m²); áður 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2025 | 25.07.2025 | 48.000.000 kr. | 888.889 | 49,2 m.kr. | +3 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
| 09.08.2011 | 12.08.2011 | 13.800.000 kr. | 255.556 | 49 m.kr. | +255 % | 9,8 m.kr. | |
| 12.11.2007 | 14.11.2007 | 15.400.000 kr. | 285.185 | 49,1 m.kr. | +219 % | 12 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 803.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.934–868.026 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 3 | 29.01.2026 | 61,3 m² | 1980 | 52,9 m.kr. | 862.969 | 878.659 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 11.11.2025 | 62,4 m² | 1989 | 49,9 m.kr. | 799.679 | 814.219 | ↗ |
| Ásbúðartröð 9 | 01.09.2025 | 56,9 m² | 1954 | 57,5 m.kr. | 1.010.545 | 1.036.456 | ↗ |
| Móabarð 34 | 29.07.2025 | 63,8 m² | 1984 | 48,5 m.kr. | 760.188 | 779.680 | ↗ |
| Móabarð 6B | 29.07.2025 | 61,6 m² | 1958 | 49,5 m.kr. | 803.571 | 824.175 | ↗ |
| Móabarð 34 | 16.05.2025 | 63,8 m² | 1984 | 46,9 m.kr. | 735.110 | 754.650 | ↗ |
| Suðurbraut 10 | 11.04.2025 | 58,7 m² | 1955 | 51,3 m.kr. | 873.083 | 896.291 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.