Klukkuberg 19, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Klukkuberg 19 er 85,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 82 m.kr. til 90,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,6 m² · byggt 1991 · 4 herb. · Fastanúmer F2077078
Allar sölur í húsinu (Klukkuberg 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 82 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 90,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klukkuberg 19 seldist síðast 23.12.2024 á 79,6 m.kr. (595.808 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.12.2024 | 09.01.2025 | 79.600.000 kr. | 595.808 | 82 m.kr. | +3 % | 78,2 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2024 | 15.04.2024 | 77.900.000 kr. | 583.084 | 84,3 m.kr. | +8 % | 77,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 676.004 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.860–697.139 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjóluhlíð 1 | 15.09.2026 | 114,8 m² | 1999 | 81 m.kr. | 705.575 | 705.575 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1991 | 75,5 m.kr. | 565.543 | 567.083 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 12.06.2026 | 119,3 m² | 1989 | 83 m.kr. | 695.725 | 689.485 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 16.02.2026 | 107,1 m² | 1991 | 72,4 m.kr. | 676.004 | 674.174 | ↗ |
| Klukkuberg 33 | 21.07.2025 | 131,6 m² | 1992 | 76 m.kr. | 577.508 | 584.383 | ↗ |
| Einihlíð 15 | 06.06.2025 | 143,3 m² | 1995 | 99,9 m.kr. | 697.139 | 708.032 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 16.05.2025 | 107 m² | 1992 | 75 m.kr. | 700.935 | 709.930 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 28.12.2024 | 118 m² | 1991 | 78 m.kr. | 661.017 | 680.730 | ↗ |
| Klukkuberg 25 | 12.12.2024 | 107 m² | 1991 | 69 m.kr. | 644.860 | 664.092 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.