Einihlíð 15, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Einihlíð 15 er 100,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 96,9 m.kr. til 102,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 143,3 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2223560
Allar sölur í húsinu (Einihlíð 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Einihlíð 15 seldist síðast 6.6.2025 á 99,9 m.kr. (697.139 kr./m²); áður 2023 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2025 | 18.06.2025 | 99.900.000 kr. | 697.139 | 101,5 m.kr. | +2 % | 88,7 m.kr. | ↗ |
| 13.01.2023 | 08.02.2023 | 85.000.000 kr. | 593.161 | 97,9 m.kr. | +15 % | 77,6 m.kr. | ↗ |
| 05.11.2020 | 25.11.2020 | 66.900.000 kr. | 466.853 | 107,3 m.kr. | +60 % | 56,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 667.136 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.024–690.529 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjóluhlíð 1 | 15.09.2026 | 114,8 m² | 1999 | 81 m.kr. | 705.575 | 705.575 | ↗ |
| Klettaberg 56 | 23.07.2026 | 161,9 m² | 1992 | 109 m.kr. | 673.255 | 675.088 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1991 | 75,5 m.kr. | 565.543 | 567.083 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 12.06.2026 | 119,3 m² | 1989 | 83 m.kr. | 695.725 | 689.485 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 17.12.2025 | 165,2 m² | 1991 | 111,5 m.kr. | 674.939 | 677.391 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 10.09.2025 | 170,8 m² | 1991 | 101,1 m.kr. | 592.096 | 599.145 | ↗ |
| Klukkuberg 33 | 21.07.2025 | 131,6 m² | 1992 | 76 m.kr. | 577.508 | 584.383 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 28.12.2024 | 118 m² | 1991 | 78 m.kr. | 661.017 | 680.730 | ↗ |
| Traðarberg 21 | 27.12.2024 | 165,5 m² | 1991 | 115,5 m.kr. | 697.885 | 718.698 | ↗ |
| Klukkuberg 19 | 23.12.2024 | 133,6 m² | 1991 | 79,6 m.kr. | 595.808 | 613.577 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.