Klukkuberg 35, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Klukkuberg 35 er 54,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,1 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,3 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2077101
Allar sölur í húsinu (Klukkuberg 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Klukkuberg 35 seldist síðast 10.2.2025 á 53,9 m.kr. (893.864 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02.2025 | 25.02.2025 | 53.900.000 kr. | 893.864 | 56,1 m.kr. | +4 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2022 | 01.06.2022 | 47.500.000 kr. | 787.728 | 56,1 m.kr. | +18 % | 32,8 m.kr. | ↗ |
| 23.08.2019 | 22.10.2019 | 31.500.000 kr. | 522.388 | 57,4 m.kr. | +82 % | 25,5 m.kr. | ↗ |
| 26.08.2010 | 06.09.2010 | 15.479.000 kr. | 256.700 | 58,3 m.kr. | +276 % | 13,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.103 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 796.671–927.330 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkihlíð 6 | 23.09.2026 | 60 m² | 1993 | 55,5 m.kr. | 925.000 | 937.557 | ↗ |
| Traðarberg 1 | 09.07.2026 | 60,8 m² | 1990 | 57 m.kr. | 937.500 | 952.813 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 10.06.2026 | 70 m² | 1989 | 51,9 m.kr. | 741.429 | 744.754 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 07.05.2026 | 68 m² | 1991 | 57,9 m.kr. | 851.471 | 857.597 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 13.03.2026 | 70 m² | 1989 | 54 m.kr. | 771.429 | 774.888 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 09.02.2026 | 69,8 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 843.840 | 852.979 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 30.12.2025 | 59,6 m² | 1996 | 54,5 m.kr. | 914.430 | 930.210 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 12.12.2025 | 70 m² | 1989 | 52 m.kr. | 742.857 | 755.677 | ↗ |
| Stekkjarberg 6 | 22.08.2025 | 62,1 m² | 1995 | 53,7 m.kr. | 864.734 | 883.670 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 18.07.2025 | 70,8 m² | 1993 | 57 m.kr. | 805.085 | 825.728 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 04.07.2025 | 60,9 m² | 1993 | 56,9 m.kr. | 934.319 | 958.276 | ↗ |
| Klukkuberg 11 | 13.03.2025 | 60,3 m² | 1991 | 63 m.kr. | 1.044.776 | 1.070.585 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.