Stekkjarberg 6, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Stekkjarberg 6 er 54,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,4 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,1 m² · byggt 1995 · 1 herb. · Fastanúmer F2225722
Allar sölur í húsinu (Stekkjarberg 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stekkjarberg 6 seldist síðast 22.8.2025 á 53,7 m.kr. (864.734 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.08.2025 | 29.08.2025 | 53.700.000 kr. | 864.734 | 54,9 m.kr. | +2 % | 47,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 872.668 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 796.671–927.330 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkihlíð 6 | 23.09.2026 | 60 m² | 1993 | 55,5 m.kr. | 925.000 | 937.557 | ↗ |
| Traðarberg 1 | 09.07.2026 | 60,8 m² | 1990 | 57 m.kr. | 937.500 | 952.813 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 10.06.2026 | 70 m² | 1989 | 51,9 m.kr. | 741.429 | 744.754 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 07.05.2026 | 68 m² | 1991 | 57,9 m.kr. | 851.471 | 857.597 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 13.03.2026 | 70 m² | 1989 | 54 m.kr. | 771.429 | 774.888 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 09.02.2026 | 69,8 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 843.840 | 852.979 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 30.12.2025 | 59,6 m² | 1996 | 54,5 m.kr. | 914.430 | 930.210 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 12.12.2025 | 70 m² | 1989 | 52 m.kr. | 742.857 | 755.677 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 18.07.2025 | 70,8 m² | 1993 | 57 m.kr. | 805.085 | 825.728 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 04.07.2025 | 60,9 m² | 1993 | 56,9 m.kr. | 934.319 | 958.276 | ↗ |
| Klukkuberg 11 | 13.03.2025 | 60,3 m² | 1991 | 63 m.kr. | 1.044.776 | 1.070.585 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 10.02.2025 | 60,3 m² | 1992 | 53,9 m.kr. | 893.864 | 930.416 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.