Móabarð 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Móabarð 10 er 71,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,1 m.kr. til 78 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100 m² · byggt 1957 · 3 herb. · Fastanúmer F2078220
Allar sölur í húsinu (Móabarð 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 78 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Móabarð 10 seldist síðast 11.5.2016 á 31,8 m.kr. (318.000 kr./m²); áður 2015, 2012 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.05.2016 | 31.05.2016 | 31.800.000 kr. | 318.000 | 78 m.kr. | +145 % | 25,1 m.kr. | ↗ |
| 03.09.2015 | 23.09.2015 | 29.000.000 kr. | 290.000 | 75,5 m.kr. | +160 % | 22,9 m.kr. | |
| 06.12.2012 * | 11.12.2012 | 17.000.000 kr. | 170.000 | 54,8 m.kr. | +222 % | 19 m.kr. | |
| 16.11.2006 | 20.11.2006 | 20.350.000 kr. | 203.500 | 75 m.kr. | +268 % | 16,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 665.529 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 638.103–690.474 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 15 | 09.07.2026 | 97 m² | 1954 | 65 m.kr. | 670.103 | 671.927 | ↗ |
| Lindarhvammur 2 | 10.06.2026 | 110 m² | 1956 | 66 m.kr. | 600.000 | 594.619 | ↗ |
| Suðurbraut 14 | 15.05.2026 | 91,1 m² | 1969 | 66 m.kr. | 724.479 | 719.918 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 692.623 | ↗ |
| Kelduhvammur 1 | 19.11.2025 | 82,3 m² | 1959 | 64,2 m.kr. | 780.073 | 783.619 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 30.10.2025 | 91,1 m² | 1969 | 63 m.kr. | 691.548 | 696.591 | ↗ |
| Suðurbraut 12 | 11.06.2025 | 96,2 m² | 1955 | 60,9 m.kr. | 633.056 | 642.948 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 05.06.2025 | 91,1 m² | 1969 | 60 m.kr. | 658.617 | 668.908 | ↗ |
| Hólabraut 11 | 26.05.2025 | 81,6 m² | 1954 | 56 m.kr. | 686.275 | 695.081 | ↗ |
| Hólabraut 7 | 23.05.2025 | 81,7 m² | 1954 | 54 m.kr. | 660.955 | 669.437 | ↗ |
| Hólabraut 12 | 13.05.2025 | 113,7 m² | 1947 | 62 m.kr. | 545.295 | 552.292 | ↗ |
| Suðurbraut 14 | 27.09.2024 | 93 m² | 1969 | 59,5 m.kr. | 639.785 | 660.713 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.