Smárahvammur 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Smárahvammur 4 er 147,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 131,9 m.kr. til 163,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 278 m² · byggt 1963 · 6 herb. · Fastanúmer F2079051
Allar sölur í húsinu (Smárahvammur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; fullt vægi | 131,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 163,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 146,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 147,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smárahvammur 4 seldist síðast 27.5.2026 á 130 m.kr. (467.626 kr./m²); áður 2018 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2026 | 28.05.2026 | 130.000.000 kr. | 467.626 | 131,9 m.kr. | +1 % | 155,8 m.kr. | ↗ |
| 12.12.2018 | 07.01.2019 | 93.500.000 kr. | 336.331 | 171,9 m.kr. | +84 % | 84,6 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2013 * | 25.03.2013 | 44.250.000 kr. | 159.173 | 143,5 m.kr. | +224 % | 54,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 517.800 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 505.502–543.021 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ölduslóð 43 | 12.06.2026 | 290,8 m² | 1983 | 147 m.kr. | 505.502 | 522.995 | ↗ |
| Klausturhvammur 13 | 13.04.2026 | 283,7 m² | 1981 | 146,9 m.kr. | 517.800 | 526.377 | ↗ |
| Túnhvammur 14 | 01.07.2025 | 261,5 m² | 1981 | 142 m.kr. | 543.021 | 563.312 | ↗ |
| Lækjarhvammur 9 | 03.06.2025 | 278,9 m² | 1980 | 119 m.kr. | 426.676 | 452.688 | ↗ |
| Fjóluhvammur 9 | 06.03.2025 | 270,9 m² | 1981 | 160 m.kr. | 590.624 | 630.648 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.