Lækjarhvammur 9, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Lækjarhvammur 9 er 139,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 124,3 m.kr. til 151,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 278,9 m² · byggt 1980 · 6 herb. · Fastanúmer F2077701
Allar sölur í húsinu (Lækjarhvammur 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 124,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 142,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 151,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjarhvammur 9 seldist síðast 3.6.2025 á 119 m.kr. (426.676 kr./m²); áður 2016, 2015 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.06.2025 | 13.06.2025 | 119.000.000 kr. | 426.676 | 124,3 m.kr. | +4 % | 121,9 m.kr. | ↗ |
| 02.09.2016 | 22.09.2016 | 59.900.000 kr. | 214.772 | 137,8 m.kr. | +130 % | 51,5 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2015 * | 10.02.2016 | 5.980.000 kr. | 21.441 | 15,3 m.kr. | +155 % | 51,5 m.kr. | |
| 03.09.2008 * | 04.09.2008 | 10.500.000 kr. | 37.648 | 33,8 m.kr. | +222 % | 45,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 527.128 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 514.726–554.922 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ölduslóð 43 | 12.06.2026 | 290,8 m² | 1983 | 147 m.kr. | 505.502 | 514.921 | ↗ |
| Smárahvammur 4 | 27.05.2026 | 278 m² | 1963 | 130 m.kr. | 467.626 | 467.219 | ↗ |
| Klausturhvammur 13 | 13.04.2026 | 283,7 m² | 1981 | 146,9 m.kr. | 517.800 | 518.251 | ↗ |
| Suðurhvammur 23 | 14.10.2025 | 224,4 m² | 1988 | 140 m.kr. | 623.886 | 626.067 | ↗ |
| Túnhvammur 14 | 01.07.2025 | 261,5 m² | 1981 | 142 m.kr. | 543.021 | 554.616 | ↗ |
| Staðarhvammur 19 | 16.05.2025 | 254,2 m² | 1989 | 132 m.kr. | 519.276 | 530.836 | ↗ |
| Fjóluhvammur 9 | 06.03.2025 | 270,9 m² | 1981 | 160 m.kr. | 590.624 | 620.912 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 32 | 10.01.2025 | 243 m² | 1984 | 130 m.kr. | 534.979 | 569.718 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.