Fjóluhvammur 9, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Fjóluhvammur 9 er 157,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 142,1 m.kr. til 168,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 270,9 m² · byggt 1981 · 5 herb. · Fastanúmer F2074773
Allar sölur í húsinu (Fjóluhvammur 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 168,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 163,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 142,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 157,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fjóluhvammur 9 seldist síðast 6.3.2025 á 160 m.kr. (590.624 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2025 | 12.03.2025 | 160.000.000 kr. | 590.624 | 168,2 m.kr. | +5 % | 141 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 518.538 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 496.033–536.990 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ölduslóð 43 | 12.06.2026 | 290,8 m² | 1983 | 147 m.kr. | 505.502 | 514.921 | ↗ |
| Smárahvammur 4 | 27.05.2026 | 278 m² | 1963 | 130 m.kr. | 467.626 | 467.219 | ↗ |
| Klausturhvammur 13 | 13.04.2026 | 283,7 m² | 1981 | 146,9 m.kr. | 517.800 | 518.251 | ↗ |
| Suðurhvammur 23 | 14.10.2025 | 224,4 m² | 1988 | 140 m.kr. | 623.886 | 626.067 | ↗ |
| Túnhvammur 14 | 01.07.2025 | 261,5 m² | 1981 | 142 m.kr. | 543.021 | 554.616 | ↗ |
| Lækjarhvammur 9 | 03.06.2025 | 278,9 m² | 1980 | 119 m.kr. | 426.676 | 445.700 | ↗ |
| Staðarhvammur 19 | 16.05.2025 | 254,2 m² | 1989 | 132 m.kr. | 519.276 | 530.836 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 32 | 10.01.2025 | 243 m² | 1984 | 130 m.kr. | 534.979 | 569.718 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.