Ölduslóð 43, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Ölduslóð 43 er 153,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 152,1 m.kr. til 156,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 290,8 m² · byggt 1983 · 6 herb. · Fastanúmer F2080902
Allar sölur í húsinu (Ölduslóð 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; fullt vægi | 152,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 152,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 156,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ölduslóð 43 seldist síðast 12.6.2026 á 147 m.kr. (505.502 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.06.2026 | 22.06.2026 | 147.000.000 kr. | 505.502 | 152,1 m.kr. | +3 % | 144,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 519.276 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 492.713–539.000 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smárahvammur 4 | 27.05.2026 | 278 m² | 1963 | 130 m.kr. | 467.626 | 474.545 | ↗ |
| Klausturhvammur 13 | 13.04.2026 | 283,7 m² | 1981 | 146,9 m.kr. | 517.800 | 526.377 | ↗ |
| Túnhvammur 14 | 01.07.2025 | 261,5 m² | 1981 | 142 m.kr. | 543.021 | 563.312 | ↗ |
| Lækjarhvammur 9 | 03.06.2025 | 278,9 m² | 1980 | 119 m.kr. | 426.676 | 452.688 | ↗ |
| Staðarhvammur 19 | 16.05.2025 | 254,2 m² | 1989 | 132 m.kr. | 519.276 | 539.159 | ↗ |
| Fjóluhvammur 9 | 06.03.2025 | 270,9 m² | 1981 | 160 m.kr. | 590.624 | 630.648 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 32 | 10.01.2025 | 243 m² | 1984 | 130 m.kr. | 534.979 | 578.651 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.